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成都房地產行業現狀的五力模型分析
發布時間:2017-08-08     閱讀:855次

就房地產行業而言,該行業環境包括這樣一組因素;新進入者的威脅、供應

商討價還價的能力、

買方討價還價的能力、

替代品的威脅

(在現有的條件下幾乎

不存在這種威脅,

本文暫不予分析)

及當前競爭對手之間競爭的激烈程度。

它們

直接影響到房地產行業和它的競爭行為。

總的來說,

這五個因素之間的互動關系

決定了這個行業的利潤能力。

 

(一)新進入者的威脅

 

 

 

 

1.

進入障礙。加入

WTO

導致外資、外商進入我國房地產業的壁壘降低,從

而對我國房地產發展商構成極大威脅。

由于對所有外來企業實行國民待遇,

國外

房地產企業及其相關聯的建筑安裝、

中介服務企業以及金融、

保險機構將大舉進

軍中國,

市場競爭機制的全面引進,

將給國內企業帶來前所未有的壓力。

對大多

數企業來說,

由于缺乏市場競爭力和規模擴張力,

勢必被迫退出房地產市場,

更大的市場分額可能被外資、

外商所擁有。

這對多數發展商來說,

只是一種挑戰,

而是面臨十分嚴重的生存危機。2.

產品差異化。

隨著時間的推移,

顧客會漸漸相信一個企業的產品是獨特的。

這種認知會給企業帶來進一步服務的機會,

使廣告變得有效,

企業也將可以領先

其他公司向顧客提供產品和服務。

通常新進入者要分配很多資源用于消除顧客對

原先產品的忠誠,

它們經常采用更低的價格相抗衡,

隨之企業利潤相應減少。

國房地產業中的各個企業,

不管是新加入者還是在位競爭者,

采用差異化都尤為

重要,

而要實現差異化戰略,

企業需要付出相當的努力。

房地產企業要想在競爭

中脫穎而出,

強化特色經營是必由之路,

同樣的商品,

附加不同的服務其特色就

不一樣,

對顧客的吸引程度也就不一樣。

特色的商品再加上特色的服務,

比較優

勢就轉化為競爭優勢,或進一步轉化為企業的核心競爭力。

 

 

 

3.

資本要求。在新的行業競爭,要求企業有足夠的資源投入。即使新的行業

很有吸引力,企業也可能沒有足夠的資本成功進入市場,尋求合適的市場機會。

而房地產業就是這樣的企業,

它要求企業有足夠、

大量的資源投入,

否則要進入

房地產業也是很困難的。

 

 

 

4.

政府政策。國家對房地產業的運行與操作規則給予了相應的規定,作為新

進入者要密切關注政府的政策法規,從中權衡輕重,依政策辦事。

 

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